El 83% de los hogares españoles es dueño de su vivienda
Los ciudadanos del sur de Europa tienen casa pero están hipotecados, los del centro y el norte, prefieren el alquiler. Esta es una de las conclusiones de la primera «Encuesta sobre la situación financiera y el consumo de los hogares» (HFCS) elaborada por el Banco Central Europeo (BCE) . El informe destaca que la riqueza neta media de los hogares de los países de la periferia de la eurozona, como España o Italia, superaba en 2010 la de las economías del núcleo de la unión monetaria, como Alemania o Francia. La tasa de propiedad es la clave de estos datos.
Según el estudio, la riqueza media en España (con datos de 2008) era de 291.400 euros y la de Italia de 275.200 euros, cifras que contrastan con los 195.200 euros de Alemania y los 233.400 euros de riqueza media en Francia.
El Banco Central Europeo explica que los datos sobre riqueza neta se basan principalmente en los activos inmobiliarios y, en su informe, se confirman las claras diferencias en las tasas de propiedad residencial entre las economía de la Eurozona. Mientras en España, Eslovaquia y Eslovenia en torno al 80% de los habitantes son propietarios de un inmueble, en Alemania y Austria las tasas de propiedad no suben del 44% y del 47%, respectivamente. En el caso de España, la estadística retrata la tendencia desde hace décadas a querer tener casa en propiedad a lo que ha ayudado el crédito fácil proporcionado por la Banca, pero que el tiempo ha demostrado equivocada porque se ha convertido en uno de los problemas estructurales y más enraizados de la crisis económica.
El BCE reconoce una «variación sustancial» entre los países miembros y explica que esta «considerable dispersión» puede estar causada por la interacción de muchos factores, como los ingresos, la composición de los hogares, las propiedades y el endeudamiento (hipotecario) al que las familias se exponen para adquirirlas.
Según la encuesta, uno de cada tres españoles (33%) tiene su casa hipotecada, muy por encima de la media europea (19%). Además, solo hay otros tres países entre los Diecisiete, Chipre (44%), Holanda (44%) y Luxemburgo (39%), donde este porcentaje es mayor.
Teniendo en cuenta ésto, si se calcula la riqueza neta de los hogares propietarios de su vivienda, el valor mediano de los franceses es de 238.000 euros, el de los alemanes de 215.000 euros y el español de 214.000 euros. Entre los «no propietarios», la cifras se acercan más a la realidad general de la situación financiera de las familias, situándose en 5.100 euros en España, 7.800 en Francia y 10.300 en Alemania.
En las conclusiones de la encuesta, el BCE reconoce que desde 2008, año que se ha tomado como referencia para las comparativas, la situación económica ha cambiado radicalmente. Como ejemplo, destaca la caída del precio de la vivienda en España, un descenso en torno a un 36% desde diciembre de 2007, según la agencia tasadora Tinsa.
Los hogares con mayor riqueza neta media de la Eurozona son Luxemburgo (710.100 euros) y Chipre (670.900 euros). En el lado contrario, los menores datos corresponden a Grecia (147.800 euros) y Eslovaquia (79.700 euros).
El Valor Mediano, es decir, el que separa la mitad más alta de riqueza de la más baja, en España es de 182.700 euros, en Italia de 173.500€, en Francia de 115.800€, en Grecia de 101.900€, y en Alemania de 51.400 euros.
Según la encuesta, en Europa el 60,1% de los hogares es dueño de la vivienda en la que habita y, de ellos, el 40,7% no tiene ninguna deuda relacionada a su vivienda. El valor medio de la vivienda en la UE es de unos 180.000 euros y, entre los hogares con deudas, el valor mediano de la deuda hipotecaria (68.400 euros) supera considerablemente el de las otras deudas no hipotecarias (5.000 euros).
Otros datos avanzados por el BCE aseguran que el 23% de los hogares encuestados poseen otras propiedades inmobiliarias (además de la vivienda familiar) con un valor mediano de 103.400 euros. Además, el 11,1% de los hogares son propietarios de un negocio en el que trabaja, al menos, un miembro de la familia. El valor mediano de los negocios por cuenta propia es de 30.000 euros.
La primera encuesta sobre consumo del Eurosistema proporciona información detallada y armonizada sobre los hogares de quince países de la zona del euro para una muestra de más de 62.000 hogares. El año de referencia es 2010.
